Stijlvol genieten, doorheen alle seizoenen.
De eigentijdse uitbreiding van de leefruimte en de smaakvolle tuin met zwembad maken van deze woning een bijzonder geheel.
01.
De Homerun.
Op zondag 31 mei organiseren we een Homerun voor deze woning. Iedereen die het wenst kan, op afspraak en zonder tijdsdruk, een bezoek brengen.
Ben je niet vrij op de Homerun, geen probleem! Bel naar Hilde op 0474.63.16.16 om op een ander moment langs te gaan.
02.
De woning.
De lichte, open leefruimte met bureelhoek en plafondhoge aluminium ramen trekt de tuinbeleving helemaal naar binnen, met het zwembad als sfeervolle blikvanger.
Verder biedt de woning een strakke keuken met praktische berging, wasplaats en garage, terwijl de verdieping plaats geeft aan drie kamers, dressing, badkamer, apart toilet en zoldertje.
03.
De Kick-Off prijs: € 625.000
De waarde van vastgoed is geen exacte wetenschap waardoor we liever de markt laten op een serene manier laten spreken dan kopers tegenover elkaar uit te spelen.
Deze topkeuken verwent elke hobbykok met kwalitatieve toestellen en een bijzonder aangename werkruimte. Dankzij het aansluitende zonneterras vloeien koken, tafelen en gastvrij ontvangen hier moeiteloos in elkaar over.
Wat voorafging.
De woning werd gebouwd in 1994 en in 1997 aangekocht door de huidige eigenaars. In 2002 kwam er een veranda bij, maar in 2017 kreeg dat volume een volledig nieuwe invulling. De vroegere veranda maakte plaats voor de ‘Annex’: een eigentijdse, stijlvolle zithoek die vandaag één van de mooiste plekken van de woning vormt.
Onder begeleiding van een architect werd de woning grondig aangepakt, met oog voor licht, ruimte, comfort en duurzame materialen die ook op lange termijn hun charme behouden. In datzelfde jaar werden ook het zwembad en de terrassen rond de verschillende buitenzones aangelegd, waardoor binnen en buiten bijzonder mooi in elkaar overvloeien.
De werken werden professioneel uitgevoerd en zijn zorgvuldig gedocumenteerd. Facturen en technische informatie zijn dan ook beschikbaar.
Het gelijkvloers.
Het hoekperceel van 607 m² werd optimaal benut en biedt vandaag circa 205 m² woonbeleving. Binnen versterken de grijze keramische tegels, het halfmassieve parket, de grote raampartijen en de hoogwaardige materialen elkaar tot een stijlvol en sereen geheel. Ook de vernieuwde technieken, indirecte verlichting, verzonken raamaansluitingen aan het terras, airco, sfeerhaard, wanden in gebrand hout en het strakke bureel met ingemaakte kasten dragen bij aan het hoge afwerkingsniveau. Alles voelt hier bijzonder doordacht, verfijnd en kraaknet aan.
Elk element draagt bij aan een gevoel van rust, ruimte en comfort. Via de inkomhal stap je door naar de leefruimte met bureelhoek en zithoek, waarna de sublieme en bijzonder praktische keuken naadloos aansluit. Die werd uitgerust met een Dekton-werkblad, ingewerkte spoelbakken, tal van greeploze kasten en een subtiel weggewerkte bergingdeur. De wasplaats en garage liggen logisch in dezelfde praktische flow.
Ook buiten werd dezelfde zorg doorgetrokken. Het mooi aangelegde zwembad is rondom stijlvol afgewerkt met padouk en sluit aan op de verschillende terrassen en belevingszones. De buitenberging met overdekt terras is bovendien bijzonder handig voor de zwembadtechnieken en het tuingerief.
De verdieping.
Ook op de verdieping wordt de serene sfeer mooi doorgetrokken. De uniforme materiaalkeuzes, de verzorgde afwerking en het oog voor detail zorgen voor rust en harmonie. Er zijn drie slaapkamers, waarvan één met dressingruimte.
De badkamer is eigentijds en smaakvol ingericht, met een vrijstaand bad, douche en dubbel lavabomeubel.
Cijfers & Weetjes
-
EPC: 178 - label B
-
bruikbare vloeroppervlakte: 205m²
-
aantal slaapkamers: 3 + dressing
-
bouwjaar: 1994
-
renovatiejaar: 2017
-
2018 nieuwe garagepoort
-
2014 nieuwe gasketel
-
centrale verwarming op aardgas
-
sfeerhaard
-
elektriciteit conform
-
Laadpaalunit op zonne-energie
-
15.000 l regenput
-
camera-bewaking
-
rolluik zwembad met warmtecellen
-
isolatiechape rond zwembad
-
elektrische rolluiken in 2 kamers
-
asbestveilig
-
kadastraal inkomen: € 830
De ligging.
Wat een rust en privacy.
Deze woning ligt in een rustige residentiële wijk in Sint-Eloois-Winkel, een sfeervol dorp waar het verenigingsleven en de dorpsactiviteiten nog echt voelbaar zijn. De bekende paardenkoers op zand door de straten is daar wellicht het mooiste voorbeeld van.
Als deelgemeente van Ledegem ligt Sint-Eloois-Winkel bovendien mooi tussen Kortrijk en Roeselare. Dankzij de vlotte verbinding met de E403 bereik je beide buurtsteden in geen tijd.
360° rondgang & foto's
Een bod uitbrengen ...
Om de prijs volledig vrij spel te geven, geven we na de Homerun van zondag 31 mei alle kandidaat-kopers de kans om een bod uit te brengen. Een bod kan uitgebracht worden tot dinsdag 2 juni om 18u30 en elk bod is geldig tot diezelfde dag om 23u59. De verkoper zal dan al dan niet het hoogste bod aanvaarden zonder dat er een "opbodspel" gehouden wordt.
Wanneer 2 gelijke hoogste biedingen worden uitgebracht is de volgorde van het uitbrengen van het bod doorslaggevend voor het toekennen. Daarnaast dient elk bod een vast bedrag te zijn, bv. "250 euro boven het hoogste bod met een maximum van xxx euro" zal niet aanschouwd worden als een correct bod.
Een bod kan je uitbrengen via het document "bod tot aankoop". Dit document is gekoppeld aan het ontwerp van de onderhandse verkoopovereenkomst die eveneens hieronder terug te vinden is.
Geen optie nodig ...
Gezien de verkoper ten vroegste op dinsdag 2 juni om 19u zal beslissen aan welke prijs te verkopen is er geen druk om onmiddellijk te beslissen! Vergeet de uitspraken "je zal je moeten haasten want er zijn nog kandidaten" of "er is al een bod van x dus het zal meer moeten zijn" ... Relax en neem de tijd want de woning zal niet voor je neus verkocht zijn zonder dat je een bod kon uitbrengen!
Jouw lening ...
Zowel in het bod tot aankoop als in de onderhandse verkoopovereenkomst wordt niet gewerkt met een opschortende voorwaarde voor het bekomen van een hypothecaire lening. Daarom adviseren we jou om voorafgaand aan het bezoek, langs te gaan bij jouw bank om jouw mogelijkheden goed te bespreken. Zo kan je, bij verdere interesse, met een gerust hart een bod uitbrengen.
De Kick-Off prijs: € 625.000
Het bepalen van de waarde van een eigendom is geen exacte wetenschap. Daarom is de uiteindelijke (ver)koopprijs altijd het resultaat van vraag & aanbod en een optelsom van vele objectieve en subjectieve elementen.
Documenten
Als koper wens je ten volle geïnformeerd te zijn. Dit begrijpen we!
Daarom vind je hieronder alle documenten die het verkoopsdossier compleet maken.
Heb je vragen, aarzel dan niet ons te contacteren!
Wanneer je beslist een bod uit te brengen, kan je dit doen via het document "bod tot aankoop". In dit document wordt verwezen naar het ontwerp van onderhandse verkoopovereenkomst die je tevens hieronder kan consulteren.